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Esta es una pregunta muy difícil de responder que depende de 2 cosas: qué está estipulado en su contrato y cuál es el propósito del resort al hacerle este cargo especial.
Con los años, muchos tiempos compartidos han cambiado la redacción de sus contratos para proteger sus intereses.
Algunos propietarios de tiempo compartido han tenido que pagar cobros especiales, aunque no se menciona ninguno de estos cobros extras en su contrato.
Otros pueden tener por escrito en sus contratos, pero en un lenguaje ambiguo, para confundir a los compradores y hacerlos firmar el contrato en el momento de la venta.
Por ejemplo, los cobros especiales pueden hacerse constar en el documento de regulaciones del resort, y que en el contrato se haga una declaración de que el comprador ha leído el reglamento y se compromete a cumplirlo.
Esta es una estafa común utilizada para confundir a los clientes.
Muchos clientes no son conscientes de los detalles escritos en el reglamento del resort en el momento de la compra, o son verbalmente engañados al creer en las mentiras de que no tendrán algún cargo adicional, además de los pagos por mantenimiento regulares.
Pagos de Mantenimiento.
La mayoría de los acuerdos de tiempo compartido son confusos y ambiguos, los términos para los pagos de mantenimiento, los cuales tienen impuestos anuales para los propietarios de tiempo compartido.
Los cobros son determinados y percibidos por el resort. Deben cubrir los gastos de mantenimiento de rutina, tales como el pago de seguros, servicios públicos, la renovación y los impuestos.
Estas tarifas deben incluir también los fondos adicionales para hacer una reservación para pagar los gastos no recurrentes como los muebles, electrodomésticos, etc. que se necesitan sustituir periódicamente y el pago de otros costos capitales, como el deterioro físico que se produce en las instalaciones del resort.
Los cobros extras, por el contrario, solo deben cargarse para eventos que no son previsibles. Esto podría incluir cosas como los desastres naturales que causan mucho daño y no podrían haberse previsto.
La sustitución de elementos de rutina, como la ropa de cama o muebles, no debe considerarse motivo suficiente para poner una cuota especial.
Si a usted se le ha cargado un cobro extra, es importante que el resort le aclare el motivo por el cual se le está haciendo el cargo extra y asegurarse de no estar recibiendo un cargo extra que podría considerarse cargo fraudulento.
También deben especificarle la distribución de sus pagos de mantenimiento, para comprobarle que los fondos no están siendo usados inapropiadamente.
Uno de los mayores fraudes en la industria del tiempo compartido son los cobros extras, e incluso los gastos de mantenimiento. Se recaudan cobros muy altos para financiar otros proyectos, como la adquisición de nuevas propiedades, en lugar de los cobros comunes para mantenimiento.
Con frecuencia, los clientes se dan cuenta de que, a pesar de las altas tarifas de mantenimiento que pagan todos los años, los resorts se encuentran deteriorados. Esto es porque los fondos no están siendo asignados correctamente.
Cargos Especiales.
Muchas empresas de tiempo compartido cobran cargos especiales sin ninguna justificación, porque saben que los clientes tienen muy pocas o ninguna opción de ganarle a empresas tan grandes.
Como las empresas en México que luchan en contra de estas grandes compañías, necesitan a los clientes para continuar en la lucha contra las estafas del tiempo compartido.
Muchos clientes no están dispuestos a hacerlo, debido a los grandes gastos, las molestias y la falta de conocimiento sobre las leyes mexicanas.
Además, si se establece o menciona en el contrato que el resort tiene derecho a cobrar las cuotas especiales, el caso no procederá en la corte.
Cancele su Contrato lo Antes Posible.
La mayoría de los clientes norteamericanos quieren proteger su estado financiero y, como consecuencia, su historial crediticio.
Por lo tanto, pagan sus cuotas especiales, aunque se trate de una estafa, con el fin de evitar afectar su crédito.
De este modo, los resorts han logrado cobrarles exitosamente, basándose en promesas fraudulentas.
¡Si usted ha recibido una cuenta por cuotas especiales y le vendieron su tiempo compartido sin mencionar estos cargos, o le prometieron de manera verbal que no tendría costos extras, contáctenos!
En lugar de pagar los intereses que aumentan cada año, nosotros podemos cancelarle su tiempo compartido y liberarlo de sus obligaciones con el resort.
Contáctese con el personal de Mexican Timeshare Solutions para una consulta gratuita acerca de su situación.
Para recibir más información sobre los cargos especiales en los tiempos compartidos y cómo cancelar una membresía de tiempo compartido, envíe un WhatsApp al +52 333 239 6589, rellene el formulario en la sección de contacto o llámenos al +52 334 162 5467.
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Para obtener más información sobre las víctimas de estafa de tiempo compartido, vaya a:
I would never buy one. They don’t seem like a good investment at all.
Timeshares rarely make sense purely from a financial standpoint mainly because you can rent timeshares at the same resorts for about what they cost to own without any of the risks. Some people like timeshares because they live busy lives and the timeshare forces them to take a vacation — this is a quality of life decision over a financial one — nothing wrong with that if they know exactly what they are getting into and why they are.
I bought a timeshare thinking that this would be a good investment but is not. Besides the maintenance fees I pay, when I've wanted to go on vacations they tell me there's no place to make a reservation and I couldn't use it propertly, I haven't even seen the benefits they told me I would have. I got this membership at Mayan Palace.
I bought a timeshare thinking that this would be a good investment but is not. Besides the maintenance fees I pay, when I've wanted to go on vacations they tell me there's no place to make a reservation and I couldn't use it propertly, I haven't even seen the benefits they told me I would have. I got this membership at Mayan Palace.
I have a timeshare that we bought in Cabo, San Lucas in January. Its at the beautiful Peublo Bonito Sunset. However, due to health reasons we need to sell the timeshare. We are not trying to make money, just trying to get rid of it. Any suggestions on how to sell the timeshare?
Thanks in advance, all help is appreciated.
Most timeshare companies are taking advantage of people, often those who are more vulnerable and less able to resist hard sales tactics.
I have heard of many cases where maintenance costs rise well above inflation. It would appear the timeshare companies lock people into contracts and then drive up their profits though increased maintenance charges.
It would be good to see legislation whereby timeshare companies can only charge "reasonable" maintenance costs and not use this annual fee to fleece people's bank accounts.
PS - I do not own a timeshare, never have and never will unless legislation is introduced to protect buyers.
We’ve done a few of these presentations, they can be great values especially if you are a family. You just need to have the willpower to forcefully say no and mean it, no matter what they say. Keep track of the time and if your agreed time has lapsed, you can safely walk out because you have fulfilled your obligation under the promotional terms.
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Is there an answer to getting rid of a timeshare? Mine is paid for but I am still paying maintenance fees. I have never used it. What happens if I just stop paying the fees? Does anyone know about TransferAmerica? They claim to be able to help you get rid of timeshare and fees.
I also have a timeshare which is draining me financially. I need to get rid of it even if I take a loss. Is it better to let it go into foreclosure now since my credit is already poor?
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